Mutui ottobre 2026: i tassi tornano a salire. Conviene aspettare per comprare casa?

Secondo il rapporto mensile dell'ABI, pubblicato il 17 ottobre 2026, il tasso medio sulle nuove operazioni di mutuo per l'acquisto di abitazioni è salito al 3,61% a settembre 2026, rispetto al 3,55% del mese precedente.

Un aumento contenuto, ma che ci ricorda quanto sia importante valutare attentamente il finanziamento prima di prendere decisioni.

Meglio comprare casa oggi o aspettare?

È una delle domande che ricevo più spesso durante le mie consulenze.

La risposta è che non esiste un momento perfetto per tutti.

Aspettare un eventuale ribasso dei tassi potrebbe sembrare conveniente, ma nel frattempo possono cambiare il prezzo dell'immobile, le condizioni delle banche e perfino la situazione lavorativa o familiare.

Per questo motivo, prima di decidere quando acquistare, bisogna comprendere quanto mutuo possiamo realmente sostenere.

Non guardare soltanto il tasso

Quando si sceglie un mutuo, è importante valutare diversi elementi:

• La rata mensile rispetto al reddito familiare.
• La durata del finanziamento.
• Il TAEG e i costi complessivi.
• Le differenze tra tasso fisso e variabile.
• La liquidità necessaria per completare l'acquisto.

Una rata apparentemente conveniente non significa necessariamente aver individuato il mutuo più adatto.

Il valore della consulenza

Da oltre 18 anni accompagno famiglie e persone nel percorso di acquisto della propria abitazione.

E in questi anni ho imparato una cosa fondamentale: non esiste il mutuo migliore in assoluto. Esiste il mutuo più adatto alla persona che ho davanti.

Nel mio ufficio di San Giorgio a Cremano partiamo sempre dall'ascolto, dall'analisi della situazione economica e dalla comprensione del progetto di vita.

Perché acquistare casa non significa semplicemente ottenere un finanziamento.

Significa costruire una scelta sostenibile nel tempo.